Na poslovno-stambenom kompleksu “Grand Trade” u vlasništvu Mileta Radišića u “Picinom parku” u centru Banjaluke nezakonito je izgrađeno i nadograđeno više od 15.000 (bruto) metara kvadratnih, tržišne vrijednosti oko 40 miliona maraka, nego što je propisano regulacionim planom grada.
Ovo su za portal CAPITAL potvrdila dva nezavisna stručnjaka u oblasti građevinarstva koji su u odvojenim analizama uporedili aktuelni regulacioni plan Banjaluke sa stanjem na terenu i satelitskim snimcima na Google mapama, sve ono što redovno koriste u svojim mjerenjima, te premjerili pojedinačno svaki izgrađeni objekat.
Dobijeni rezultat pokazuje da kum Milorada Dodika na regulacioni plan više gleda kao preporuku nego kao zakonski definisanu obavezu.
Radišić je u okviru kompleksa izgradio dvije zgrade više nego što je ucrtano u plan, a stručnjaci su nam nedvosmisleno potvrdili da su sve zgrade (izuzev zgrade koju je kupio M:tel) šire u prizemlju za četiri metra, te da svaka od njih ima nekoliko spratova više.
Prema njihovom obračunu, izgrađeno je najmanje 15.783 bruto kvadratnih metara više nego što je ucrtano u regulacioni plan, odnosno najmanje 9.500 neto kvadrata. Pomnoženo sa minimalnom cijenom kvadrata na toj lokaciji od 4.000 KM dođe se do tržišne vrijednosti od blizu 38 miliona maraka.
Da pojasnimo, bruto površina zgrade je ukupna površina svih etaža zgrade, tačnije, površina oivičena spoljašnjim zidovima zgrade. Za 10 do 20 odsto se umanjuje ova površina da bi se dobila neto korisna površina bez zidova, a kako se ne prodaju stepeništa, liftovi, ulazi i hodnici, stručnjaci u građevinarstvu obračunavaju neto prodajnu površinu, odnosno kvadrate koji bi zapravo bili predmet prodaje. Koliko će umanjenje biti zavisi da li se prodaje cijela zgrada, neki njen dio i tako dalje.
S obzirom na to da se u slučaju “Grand Trade” radi o velikom kompleksu u kojem nismo mogli vidjeti unutrašnjost i odrediti tačan iznos za neto prodajne kvadrate, prilikom obračuna smo koristili razliku od čak 40 odsto u odnosu na bruto, pa je mogućnost greške svedena na minimum.
Prije svega, kompletan spoljni dio kompleksa, koji se proteže od kružnog toka sa djelimičnim trotoarom do stare zgrade Vlade RS, dug 226,5 metara, proširen je za četiri metra u odnosu na regulacioni plan.
“To znači da je u prizemlju dodato 906 kvadratnih metara prostora mimo regulacionog plana. Pošto se sva zgrada iznad prizemlja može širiti, računali smo ovo samo u prizemlju i nema osnova da se to radi za svaku etažu. Ipak, napominjemo da su sve ove zgrade manje-više ravne i da nemaju značajnije izbočine i širenje“, objašnjava on.
Dakle, na najdužem dijelu kompleksa od ulice Prvog krajiškog korpusa nasuprot nekadašnje zgrade Vlade Republike Srpske, na mjestu predviđenom za zelenu površinu sa dvije fontane između dvije lamele, nikla je zgrada visoka 11 spratova.
Površina ove zgrade u prizemlju prema obračunu iznosi 418 kvadratnih metara, koliko je trebalo da bude utrošeno na zelene i plave vodene površine.
Prema regulacionom planu širina ove zgrade bi trebalo da bude 14 metara, ali je “na terenu” ova, kao i svaka druga šira za četiri metra, odnosno 18 metara